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福州首套房貸利率上浮 房價將進入下行趨勢
作者:佚名 文章來源:本站原創 更新時間:2011-10-18 7:46:43
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福州首套房貸利率上浮 房價將進入下行趨勢

資料圖

東南網-海峽都市報10月18日訊(記者 李進 楊永敏) 近日,外地部分城市首套房貸利率再次上浮。而記者從福州房地產市場和銀行了解到,因銀行貸款額度緊張等原因,早在半年前,福州多數銀行首套房利率就已上浮至基準利率的1.1倍,個別銀行甚至最高上浮至基準利率的1.3倍。(XMW)

房貸利率上浮,購房成本更高了,對樓市影響不小。業內人士表示,福州樓市已進入冰凍期,成交量跌至2008年低點,而年底開發商各方資金壓力更大,房價將進入下行趨勢。

榕首套房利率早已上浮

“福州首套房利率已經上浮半年多了。”福州驪特房產的后期經理陳先生告訴記者,福州大多數銀行利率已上浮10%。而記者從福州房地產市場獲悉,有的銀行首套房利率最高上浮了三成。近日,外地部分城市首套房貸利率再次上浮,北京建行部分支行已經將首套房利率上浮至基準利率的1.05倍,上海等地銀行首套房貸利率大多上浮至基準利率的1.05倍至1.10倍。(XMW)

“福州半年前一些銀行利率就已經上浮10%,個別銀行還要求客戶購買理財產品才可以拿到貸款。”福州眾澤房產的后期經理李小姐告訴記者。銀行的基準利率不斷上調,而房貸利率還要上浮,一位二手房業界人士笑言,利率屢屢上調,銀行快趕上放高利貸了。(XMW)

“限購導致樓市低迷,房價有下行趨勢,而利率上浮,購房成本又提高,對樓市影響比較大,”雙安房產總經理鄭愛新說道,不僅是二套房,連剛需購房群體的首套房利率都被要求上浮,影響面比較大。(XMW)

銀行開始收縮房貸量

昨日,記者從在榕多家銀行了解到,早在上半年時,在榕多家銀行的首套房貸利率已上浮,今年上半年在榕銀行首套房(一手房)貸利率多數已上浮至基準利率的1.1倍。(XMW)

目前,在榕多數銀行的房貸政策為:首套房(一手房)利率在基準利率的基礎上上浮10%,首付三成;二套房(一手房)利率在基準利率基礎上上浮20%,首付六成。(XMW)

今年房貸政策漸進式收緊,在榕銀行貸款利率水平持續提高:今年1月份首套房貸利率多由原先的8.5折、9折提至基準利率;5月份左右多數又提至基準利率的1.1倍,個別銀行甚至提至基準利率的1.2倍。不過采訪中,記者也了解到,目前仍有工商銀行等少數銀行針對優質客戶仍執行基準利率。(XMW)

在榕一家股份制銀行信貸部有關人士告訴記者,目前在榕不少銀行已開始收縮房貸量,一些銀行雖然仍接受客戶的房貸申請,但不能保證放款。(XMW)

信貸額度趨于緊張

上述人士說,一些銀行開始收縮房貸量,主要是因為目前貸款額度趨緊。采訪中,記者也了解到,下半年在榕個貸市場一個較明顯的變化是:一些銀行暫停個人住房抵押消費貸款。一方面是因為額度緊張,另一方面是因為監管從嚴,住房抵押消費貸款要求嚴格指定用途。(XMW)

此外,貸款額度趨緊,也波及信用卡。上周,福州吳小姐撥打968111反映,她持有一張股份制銀行的信用卡,額度是2.5萬元,國慶節時,她刷卡3000多元,不料POSS機顯示信用卡余額不足。隨后,她收到銀行的短信稱“刷卡失敗,超出安全限額度”,但又稱“現已恢復,請重新刷卡”。(XMW)

吳小姐說,她非常奇怪,致電銀行客服詢問被告知,安全額度是銀行為客戶設定的。她覺得這不合理,如果銀行設定客戶安全額度應該事先提醒客戶。(XMW)

此前,本報曾報道,因客戶長期不用信用卡,一些銀行紛紛調低了此類客戶的信用卡額度。但吳小姐稱,她并沒有停止使用這張信用卡,前不久她剛刷了一筆1000多元的金額。(XMW)

對此,記者致電該行客服電話被告知,如果客戶長期使用的額度遠低于授信額度,他們銀行也為此類客戶設定了安全額度。(XMW)

該行客服人員稱,這主要是為了保護客戶信用卡賬戶的安全。但在榕一家股份制銀行信用卡中心負責人告訴記者,這和銀行降低信用卡額度的主要原因一樣,都是因為今年開始實施的《商業銀行信用卡業務監督管理辦法》規定,信用卡未使用授信額度將以50%系數被納入加權風險資產,目前,信貸額度緊張,逼得銀行出招防信用卡浪費信用額度。(XMW)

榕樓市降價可能性大

“福州樓市已進入冰凍期”,鄭愛新告訴記者,目前福州樓市的成交量已經跌到了2008年的低位。據介紹,目前福州樓市月成交量僅在1000套附近。(XMW)

“我們也向外地的同行了解了一下,一線城市價格跌得比較多,杭州樓市價格甚至跌到了2008年”,鄭愛新表示,目前福州二手房市中心成交價大概跌了5%~10%,金山、五四北、東區的成交價大概跌了10%~15%,而開發商那邊打折優惠也不少。(XMW)

日前,佛山限購政策的朝令夕改也是一石激起千層浪,雖然佛山不屬于限購范圍,但是這一事件仍被解讀為“限購松綁”的一個信號。據悉,今后地方政府對于包括限購在內的地方樓市調控政策的調整,或將更多受到來自上級政府甚至中央政府的直接干預。此舉意味著國家對于樓市調控的力度不但不會放松,還將繼續“細化”。(XMW)

對此,福州房產資深人士林先生表示,中央政府調控樓市的決心比較大,但是地方政府心態比較復雜,樓市低迷對其財政收入有一定的影響,有可能會尋找各種方法突破。不過,年底開發商的資金會更緊,年底的員工薪酬、還貸、傳統的還債期限,還有銀行的考核等原因,資金壓力更大,所以年底之前是開發商傳統的“資金荒”,因此樓市會不會變盤,年底或可見分曉。(XMW)

“接下來會有更多的開發商降價”,鄭愛新說道,目前福州市場存量房比較多,扛久了開發商壓力比較大。(XMW)

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